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房企千亿军团扩至36家销售额或达16万亿

●长江商报记者 江楚雅

伴跟着2019年的停止,房企的年关成就单也火热出炉。

根据中指钻研院监测显示,2019年共计152家房企跻身百亿军团,贩卖额增速均值为21.3%;职权贩卖额过百亿的房企共有147家,职权贩卖额共计9.6万亿元,市场份额59.5%,千亿军团扩容至36家。

从公布年度贩卖目标的企业来看,2019年房企贩卖目标完成率总体较好。吉兆业、龙光、世茂房地产等企业贩卖目标完成率均在110%以上,此中,龙光地产的贩卖目标完成率达136.0%;吉兆业、世茂房地产贩卖目标完成率分手为131.7%、124.2%。

另一方面,据不雅点指数从人夷易近法院看护布告网查询获悉,截至12月26日有520家房地产企业宣布了“破产文书”看护布告,以全国有10万家房企谋略,占比0.52%。不过因为“破产”是一个漫长的历程,还涉及其他法度榜样,是以相关企业破产数量还有待商议。

总体来说,2019年房地产行业韧性依旧,贩卖数据稳中向好,有望靠近16万亿元。

千亿军团扩容至36家

根据中指钻研院监测显示,2019年共计152家房企跻身百亿军团,贩卖额增速均值为21.3%;职权贩卖额过百亿的房企共有147家,职权贩卖额共计9.6万亿元,市场份额59.5%,千亿军团扩容至36家。

百亿阵营分解持续加剧,千亿成为新的分水岭。百亿企业的贩卖额可分为五个阵营:3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿,对应企业数量分手为7家、29家、29家、30家、57家。此中,3000亿以上、1000-3000亿阵营企业数量略有增长,而500-1000亿、100-300亿阵营数量则略有削减。由此可见,百亿企业阵营间分解日益加剧,大年夜中型房企在市场下行周期竞争力更强,而小型房企的竞争上风徐徐减弱,千亿成为房企新的分水岭。

各阵营门槛值继承提升。2019年,TOP3房企门槛值冲破六千亿提升至6262亿元,TOP10房企门槛值为2425亿元,较上年提升20.9%,龙头房企竞争加倍猛烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分手为1181亿元、752亿元、295亿元,分手较上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

从公布年度贩卖目标的企业来看,2019年房企贩卖目标完成率总体较好。吉兆业、龙光、世茂房地产等企业贩卖目标完成率均在110%以上,此中,龙光地产的贩卖目标完成率达136.0%;吉兆业、世茂房地产贩卖目标完成率分手为131.7%、124.2%。

百亿房企拿地立场趋于理性

百亿企业拿地金额总量略有回升,拿地均价有所上涨。2019年,50家百亿代表企业的拿地金额总量同比增长5.7%,达到20796.3亿元,拿地面积为41012.3万平方米,同比削减5.5%,受拿地城市布局变更的影响,拿地均价同比增长11.9%至为5070.8元/平方米。

百亿企业拿地立场总体趋于理性,拿地金额与贩卖额比率延续下降趋势。2019年来,房地产调控政策维持收紧态势,对流向房地产行业的资金监管继承从严,百亿企业的投资立场仍旧保持审慎。50家百亿代表企业拿地金额均值同比小幅增长5.7%至415.9亿元,拿地金额占贩卖额的比重为27.7%,同比下降3.7个百分点。

千亿以上阵营企业的拿地总量虽略有增长,但拿地立场依然维持审慎,此中3000亿以上阵营企业在2019年的拿地金额均值为1165.2亿元,同比增长5.2%,拿地金额占贩卖额比值下降1.8个百分点至22.1%,1000-3000亿阵营企业的拿地金额均值同比略增1.1%至458.5亿元,拿地金额占贩卖额比值下降7.6个百分点至29.9%。

千亿已经成为房企规模的分水岭,500-1000亿阵营企业仍在加速冲破千亿门槛,为包管未来贩卖规模的进级,该阵营企业的拿地热心最高、拿地金额均值增长幅度最大年夜,也是拿地金额与贩卖额比值呈现增长的独一阵营,拿地金额均值同比增长38.4%至233.0亿元,拿地金额与贩卖额比值增长4.9个百分点至36.4%。300-500亿阵营企业的拿地金额与贩卖额比值最高,与去年同期基础持平,达到42.5%,拿地金额均值为153.2亿元,同比增长17.7%。100-300亿阵营企业的拿地立场显着冷却,拿地金额均值为91.5亿元,同比削减12.4%,拿地金额与贩卖额比值也下降10.3个百分点至38.7%。

大年夜型房企在拿地方面保持理性立场,中心梯队的房企扩大意愿显着拿地力度增强,而部分小型房企在地皮拓展方面则依然面临压力。

外洋债规模增32.2%,偿债高峰已至

2019年,房地产行业资金监管从严从紧,银保监会等机构密集发声强调警备房地产金融风险,房企融资压力不减。1-11月房地产开拓企业到位资金160531亿元,同比增长7.0%,增速自5月开始呈小幅下降趋势。面对收紧的政策情况,房企应未雨缱绻,做好资金安排,警备现金流风险。

百亿企业外洋债发行规模同比显着增长,境内公司债发行规模同比小幅增长,房地产行业信任融资规模基础持平。2019年,百亿企业外洋债券发行规模达4544.9亿元,同比增长32.2%;境内公司债发行规模为2174.0亿元,同比增长21.3%,增速大年夜幅下滑;中期票据发行总额达385.0亿元,同比下降58.4%。据用益信任网统计,2019年,投向房地产领域的信任金额总规模为9785.7亿元,同比微增5.7%。

2020-2022年,房地产行业债券需了偿规模维持高位,房企将面临必然的现金流磨练。2016年海内融资情况宽松,房企经由过程发行公司债等手段进行扩大;2017年,跟着海内融资渠道的收紧,房企纷繁发行外洋债券进行融资;今朝,大年夜部分债券慢慢进入还款期。2020年,包括外洋债券在内的债券了偿总规模为7493.9亿元;到2021年,这一规模将超万亿至10496.2亿元,此中公司债需了偿规模为4438.8亿元,外洋债了偿规模为3174.3亿元;2022年,房地产行业需了偿规模将回落至7350亿水平。

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